Cláusulas Suelo y Preferentes

Expertos en cláusulas suelo y preferentes

Está en su derecho de reclamar si su entidad no le informó sobre las cláusulas suelo

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Reclamación de cláusulas suelo

Le ayudaremos a reclamar la cláusula suelo de su crédito hipotecario

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Reclamación de participación

Le asesoraremos si quiere reclamar una participación preferente.

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Recuperamos su Inversión

Recuperaremos su inversión y anularemos las preferentes

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Trabajamos a nivel nacional

Trabajamos en toda España y ofrecemos una atención personalizada



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Century Abogados Cláusulas Suelo

Años de experiencia avalan nuestros servicios

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¿Quiénes somos?

En Century Abogados somos un equipo de profesionales con una larga experiencia en el asesoramiento en lo referente a las hipotecas, préstamos, cláusulas suelo o preferentes, si necesita ayuda o información confíe en nosotros quedará satisfecho. Estamos a su disposición las 24 horas, ofrecemos una atención personalizada y de confianza, somos profesionales y discretos.

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¿Qué es una cláusula suelo?

Estas cláusulas pueden ir incluidas en un contrato hipotecario redactado por una entidad financiera cuando usted solicita un préstamo con el objetivo de poder hacer frente a la compra de una vivienda, e ir devolviéndolo cada mes durante años.
Su banco, como acreedor, le concederá dicho préstamo que llevará un tipo de interés, el cual puede ser fijo o variable.

Antes de firmar su contrato debe analizarlo detenidamente para que no haya ningún punto ni cláusula que le perjudique, para ello si lo desea puede contar con la ayuda de nuestro equipo de abogados profesionales.

Estamos a su disposición para cualquier consulta

Estos son nuestros principales servicios y especialidades

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Reclamación de cláusula

Está en su derecho de reclamar si su entidad no le informó sobre las cláusulas suelo

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Reclamación de participación

Le asesoraremos si quiere reclamar una participación preferente.

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Recuperamos su Inversión

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Acciones contra las cláusulas suelo

Estos son algunos de los aspectos que tendrá que tener en cuenta

¿Quiere saber si tiene cláusula suelo?

Si quiere averiguar si el contrato de su hipoteca tiene cláusula suelo debe revisar la escritura del préstamo ya que en ocasiones camuflan estas cláusulas con expresiones como “límite mínimo del tipo de interés”, “límites a la variedad del tipo de interés” o “tipo de interés nominal”, entre otras.

Otra forma de comprobarlo es revisar si la suma del diferencial de su hipoteca más el tipo de interés aplicado es inferior a lo que le están cobrando. Si es así, está en su derecho de reclamar por la vía judicial y denunciarlo.

Cuidado con las cláusulas abusivas

Al solicitar un préstamo hipotecario, usted deberá aceptar un tipo de interés que suele ser variable a lo largo del préstamo, tomando como referencia el Euribor para determinar ese tipo de interés, un índice que puede sufrir diversas fluctuaciones.

Algunas entidades financieras establecieron durante años cláusulas para estipular que aunque hubiera fluctuaciones, el interés que debía pagar la persona hipotecada no podía bajar de un mínimo, y eso son las denominadas cláusulas suelo.

Derecho a reclamar

Las cláusulas suelo se consideran abusivas desde hace unos años según la normativa europea, ya que su única finalidad era proteger a las entidades financieras de las bajadas extremas del Euribor.

Esta cláusulas perjudican al deudor y pueden llegar a dejarlo sin fondos o hacer que no pueda afrontar los pagos de la hipoteca, incluso sufrir el riesgo de que la entidad financiera le pida su vivienda.

Recupere su dinero

Si además de realizar una reclamación ante su banco con el objetivo de que la entidad elimine su cláusula suelo, también quiere que le devuelvan todo lo que haya estado pagando de más desde la formalización de la hipoteca, también puede hacerlo presentando una demanda con reclamación de cantidades con carácter retroactivo.

Existen unas calculadoras que le permitirán saber cuánto dinero ha estado pagando de más debido a este tipo de cláusulas abusivas.

Las participaciones preferentes

Estos son algunos de los aspectos que tendrá que tener en cuenta

¿Qué son las preferentes?

Las participaciones preferentes son un instrumento financiero emitido por una sociedad que no otorga los derechos políticos al inversor pero ofrece una rentabilidad supeditada a la obtención de beneficios.

Hay que tener presente que son elementos complejos y de riesgo elevado, cuentan con una liquidez muy reducida y no tienen fecha de vencimiento.

Puede ocurrir que un banco colocara hace años preferentes a personas que desconocían el riesgo que esto entrañaba.

Sin plazo de vencimiento

Las preferentes son un producto heterogéneo a caballo entre la renta fija y la renta variable, ya que su deuda no es exigible al no tener un plazo de finalización definido, pero tampoco serían acciones porque no tienen los derechos políticos esenciales.

Los emisores de estos productos suelen reservarse el derecho de cancelación pasados los cinco años y en la Junta General los inversores no tendrán voz ni voto.

Además son los últimos en cobrar en caso de quiebra de la entidad o ante un concurso de acreedores, solo antes que los accionistas.

Venta de preferentes

Las participaciones preferentes vienen representadas por anotaciones en cuenta y pueden venderse o adquirirse en mercados tanto primarios como secundarios, ya que se trata de un instrumento financiero que cotiza en estos mercados.

Si se adquiere en el mercado primario, el coste de adquisición será el nominal de emisión, y si se adquiere en el mercado secundario el coste de adquisición irá representado por un porcentaje sobre el nominal de emisión, donde el nominal sería 100%.

¿Existen riesgos?

Estas participaciones preferentes tienen una serie de riesgos puesto que su capital no está garantizado, es decir, si se quiere recuperar la inversión es necesario ponerlas en venta en un mercado secundario en el que su valor está sometido a cotización.

Además tiene una liquidez muy baja y el proceso para recuperar la inversión dependerá de una compra-venta por lo que puede demorarse durante meses. También puede ocurrir que si la entidad no hubiera obtenido beneficios ni pagado dividendos un año determinado, podría no cobrar su cupón.

Experiencia en reclamaciones

Si una entidad le vendió preferentes sin toda la información necesaria de los riegos que conllevaba, tiene derecho a reclamar. Nuestros abogados pueden asesorarle y solicitar ante un juez la nulidad del contrato de adquisición de las participaciones preferentes, además de la resolución del contrato por incumplimiento del mismo, incluyendo daños y perjuicios.

La ley exige a la entidad financiera realizar un asesoramiento correcto para advertir de los riesgos y de la complejidad a los clientes, la justicia estará del lado del consumidor y la gran mayoría de los pleitos de afectados por preferentes se ganan.

Fiscalidad de las preferentes

A nivel fiscal la consideración de los rendimientos que se obtiene es la propia de la cesión de capitales a terceros, tributando de esta forma al 18% por los intereses cobrados y además integrando parte de la base imponible del ahorro y no sujetos a retención de IRPF o sociedades.

En caso de vender las preferentes por debajo del valor de adquisición o por encima, esa diferencia tributará como ganancia o pérdida patrimonial.

Expertos profesionales

Somos expertos en participaciones preferentes y llevamos años trabajando y mejorando nuestros servicios.

Si necesita una empresa de confianza para solucionar sus problemas no dude en contar con Century Abogados. Puede contactar con nosotros por teléfono o a través de nuestro formulario.

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